נכתב על ידי: רן קונסטנטין - סמנכ"ל ומנהל חטיבת משרדים | נכסי אריאל   

עולם הנדל"ן המניב ממשיך להשתנות, ואיתו גם הציפיות של השוכרים. ארגונים אינם בוחנים עוד רק את שטח המשרד או את מחיר השכירות, אלא את מכלול החוויה שהבניין מציע לעובדיהם. במציאות שבה העבודה ההיברידית הפכה לחלק בלתי נפרד משגרת העבודה, סביבת העבודה נדרשת להציע ערך ממשי שמצדיק את ההגעה למשרד.

כאשר עובד בוחר בין עבודה מהבית לבין עבודה מהמשרד, ההחלטה מושפעת לא רק מהתפקיד, מהמרחק או מלוחות הזמנים, אלא גם מהחוויה שמציע מקום העבודה. חדר כושר איכותי, מתחם Wellness, לאונג' מזמין ושטחים משותפים מתוכננים היטב יכולים להפוך את סביבת העבודה לאטרקטיבית יותר ולחזק את הקשר של העובדים למקום.

עבור בעלי נכסים, מדובר בהזדמנות לייצר ערך באמצעות סביבת עבודה המשלבת שירותים, קהילה וחוויית משתמש איכותית.

כשהמשרד מתחרה בבית

המעבר לעבודה היברידית שינה את האופן שבו ארגונים ועובדים מתייחסים למשרד. אם בעבר עצם קיומו של משרד מרכזי היה מובן מאליו, כיום כל יום שבו עובד בוחר להגיע למשרד הוא תוצאה של הערך שהוא מקבל מסביבת העבודה.

מסיבה זו, בנייני משרדים נדרשים להציע הרבה מעבר לשטחי עבודה. סביבת עבודה איכותית משלבת שירותים, נוחות, קהילה ומרחבים המאפשרים לעובדים ליהנות מחוויה שלמה לאורך יום העבודה.

המונח Amenity, שהפך לחלק בלתי נפרד מעולם הנדל"ן המניב, מתייחס למכלול השירותים והחוויות שהבניין מעניק מעבר לשטח המושכר. כיום, עבור שוכרים רבים, אלו מרכיבים משמעותיים בהחלטה היכן למקם את פעילותם.

מתחם הכושר כחלק מחוויית המשתמש

חדר כושר בבניין משרדים כבר אינו נתפס כשירות ייחודי, אלא כחלק מהסטנדרט המצופה בנכסים מובילים. עם זאת, ההבדל בין חדר כושר לבין מתחם Wellness מנוהל טמון באופן שבו הוא מופעל.

מתחם הכולל ציוד איכותי, צוות מקצועי, תוכניות אימון מגוונות ושעות פעילות המותאמות לשגרת העובדים, מעניק ערך משמעותי הרבה יותר מאשר חלל המאובזר במכשירים בלבד.

ניהול מקצועי של מתחם Wellness משלב בין תשתיות איכותיות לבין תוכן, ליווי מקצועי, פעילות קהילתית וטכנולוגיה, היוצרים חוויית משתמש שלמה.

בין המרכיבים המרכזיים בניהול מוצלח של מתחם Wellness ניתן למנות צוות מקצועי הכולל מאמנים ותוכניות פעילות מגוונות, שעות פעילות המותאמות לשגרת יום העבודה, פעילויות קהילתיות ואימונים קבוצתיים, מערכות דיגיטליות לניהול השירותים ושילוב תכני Wellness כגון תזונה, מיינדפולנס והרצאות מקצועיות.

לאונג' ושטחים משותפים כמנוע ליצירת קהילה

אחד הערכים המרכזיים של העבודה מהמשרד הוא האפשרות למפגשים בלתי מתוכננים בין עובדים. שיחות אקראיות, מפגשים בין צוותים והיכרות עם עובדים מארגונים אחרים יוצרים הזדמנויות לשיתוף ידע, לפיתוח רעיונות וליצירת קשרים מקצועיים.

לכן, תכנון נכון של שטחי הלאונג' והמרחבים המשותפים הפך לחלק משמעותי מחוויית המשתמש בבניין.

לאונג' איכותי אינו מסתכם בפינות ישיבה בלבד. הוא משלב תאורה מתאימה, אקוסטיקה, מגוון אזורי עבודה בלתי פורמליים, חיבור לשירותי מזון וקפה ועיצוב המעודד שהייה ממושכת ואינטראקציה בין המשתמשים.

כאשר מרחבים אלה מנוהלים כחלק מתפיסה כוללת של הנכס, הם תורמים לחיזוק תחושת הקהילה ולשיפור חוויית העבודה.

Wellness כחלק מאסטרטגיית ניהול הנכס

מתחמי הכושר והלאונג' הם חלק ממערכת רחבה יותר של שירותים המעניקים ערך לנכס. יותר ויותר בניינים מאמצים תפיסת Wellness כוללת, המשלבת מרחבי רוגע, אזורי מנוחה, פעילויות לעובדים ותוכנית תוכן לאורך השנה.

המרכיב המשמעותי אינו רק הקמת התשתיות, אלא גם אופן ניהולן. תוכנית Wellness הכוללת פעילות שוטפת, קהילה פעילה, אפליקציה ייעודית וליווי מקצועי יוצרת חוויית משתמש שונה לחלוטין מזו של מתחם הפועל ללא ניהול שוטף.

עבור בעלי נכסים, המשמעות היא סביבת עבודה איכותית יותר, בידול מול נכסים מתחרים ושיפור שביעות רצון השוכרים.

בניין משרדים אינו נמדד עוד רק במיקומו, בגודלו או במפרט הטכני שלו. יותר ויותר ארגונים בוחנים את איכות סביבת העבודה ואת הערך שהיא מעניקה לעובדים כחלק מהחלטות הנדל"ן שלהם.

מתחמי Wellness, חדרי כושר, לאונג'ים ושטחים משותפים המנוהלים באופן מקצועי הפכו לכלים משמעותיים ביצירת חוויית משתמש, בחיזוק תחושת הקהילה ובהגדלת האטרקטיביות של הנכס לאורך זמן.

FIT&SPA מבית נכסי אריאל מלווה יזמים ובעלי נכסים בתכנון, הקמה וניהול של מתחמי Wellness בבנייני משרדים, תוך שילוב בין תכנון מקצועי, שירותים מתקדמים, קהילה וטכנולוגיה, במטרה לייצר ערך מתמשך לנכס ולמשתמשיו.